Interest only（只还利息）5年期满怎么办？| 财神专栏 58（平台原创）

  主编寄语

悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产，大浪淘沙后，能如悉尼财神这般专业和志同道合的，我还未曾遇到第二位。

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最近我们收到很多客户的反馈，问题都集中在贷款产品当初选择5年只还利息的还款方式，如今马上要到5年了，他们不知道下一步该如何选择， 那么本期我就向大家说明一下贷款5年Interest Only之后的还款方式。

通常来讲Interest Only（只还利息）到期之后有三种选择：

1 继续申请下一个5年只还息。

2 进入本息同还的还款模式。

3 转贷到其他银行。

这三种方式既存在各自的优势又有各自的不足，挑选哪种方式还是要根据客户的自身需求而定。

01

继续申请下一个5年只还息

有些人问我们可不可以继续申请下一个5年只还息？ 当然可以，但是大部分银行都需要对客户的还款能力进行重新评估，因为银行考虑到这5年一过，连本带息的还款额度会很大，虽然所需的贷款材料没有转贷那样多，但他们依然要对客户收入，个人情况重新进行考核。

贷款人一旦成功申请另一个5年只还息，等这个周期结束之后就必须采用本息同还的还贷方式，也就是说由于本金在10年之中没有任何减少，等五年只还息过后，就要按20年的贷款期限进行本息同还。

• 优点：解除燃眉之急 

• 缺点：5年后需还高额的本金，还要提交大量材料进行申请

02

进入本息同还模式

第二种方法是进入本息同还模式，由于第一个5年Interest Only 结束之后，银行会按25年贷款期限要求客人进入本息同还模式，这样导致每个月还款额度增加不少，拥有多套投资房的贷款人利息支比以前将增长很多。

由于5年过去投资者的租金也有一部分增长，再加上这种模式不需要向银行提供额外材料，因此很多客人都选择了自动进入本息同还模式。

• 优点：不需要提供额外的收入等材料，利率有所下降    

• 缺点：还款额度有所增加

03

转贷（Refinance）到其他银行

转贷（Refinance）到其他银行，也许很多人会考虑这种方式，因为这样一来客户可以新身份重新拥有5年只还利息时间。

但是这种方式同样有些地方值得注意：

首先要满足当前银行的贷款要求以及提供所有转贷材料，例如收入，个人状况，负债情况等等；

其次由于银行贷款政策比较严格，投资者目前的收入不一定达到相应贷款金额的要求；

最后是转贷成本，因为投资型只还利息方式的申请最不受银行欢迎，所以利息占不到很大的优势，有可能转过去的利息比现在的都要高。

综合上述情况，客人选择方法的时候一定要仔细的了解个人情况进行贷款安排。

感谢阅读，下期见。

想了解更多澳房贷款政策解读请参见我的专栏文章：

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